www.8555cc-保险资金抱团抢筹定增 助力保利“地产+金融”多元格局

简介：保利地产6月23日发布公告，该公司以8.19元/股的价格，向四名特定对象已完成定向回购，合计筹措资金90亿元，并乘势引进泰康保险、珠江人寿两家险要资机构。作为国内地产军团一线阵营的重量级运动员，保利地产近期资本运作频密，与保险资本的合作也是极为紧密。这表明该公司除了大力在地产业务上开疆拓土，更加打开了其在金融、社区服务方面的卡位布局。

截至目前，保利地产通过旗下的信保基金、保利资本、养老基金、并购基金、保利商业等平台，已打造出了一个以地产居多、以金融和社区服务辅的极致闭环，为该集团未来发展获取全新的空间。90亿以定减免官根据公告，保利地产此番以8.19元/股的价格在一级市场定向回购筹措总额大约90亿元，参予股份者除去大股东保利集团参予股份外，泰康资产把持60亿元，另一家险要资珠江人寿股份10亿元，只剩10亿元由个人投资者张远捷股份。对于每股8.19元的回购价，保利地产极为失望，因较公告前30个交易日的平均价格8.47元的股份幅度仅有为3%，相等于平价回购。

在近期A股市场回购频密股份较多的背景下，保利地产的交易价格表明出该公司股票较强的溢价能力。Wind统计数据表明，今年仅有市场总计回购293家，以定减价格较二级市场平均值折价在8腰左右。分析人士评论称之为，比较弱势的大环境之下，保利地产仍取得泰康、珠江两家保险资金注目，凸显保险资金对地产蓝筹的盈利能力仍遗较强信心。

年报表明，保利地产盈利能力持续平稳，净资产回报率一直保持在20%左右的较高水平。截至目前，保利地产早已倒数5年的收益比例保持在净利润的20%左右，2015年末这一比例也提高至30%。

按照8.19元发行价计算出来，公司的股息率超过4.2%。较强的营收能力以及投资回报率，使得保利地产沦为保险资金理想的投资标的。据报，保利地产此次筹措资金将全部用作地产主业的发展，牵涉到南京、珠海、佛山、合肥、天津、福州、成都等地的11个优质项目。

泰康挤身第二大股东泰康此番借定减转入，并不是保险资金首次注目保利地产。此前，安邦保险以3.76%的股权比例位列保利地产第二大股东。有一点注目的是，本次泰康资产股份60亿，占到发售合计三分之二的份额。

回购已完成后，泰康以5.31%的股权比例，打破安邦而勇夺第二大股东宝座，并对保利地产包含举牌。相比于安邦等其他保险资本，泰康资产在资本市场上变得十分高调，此番举牌保利地产是其在资本市场的首次举牌。近期，关于地产公司“残暴人进门”的事件大大占有各大媒体的头条。

随着此次回购的已完成，泰康人寿、珠江人寿、安邦保险三大保险机构合计股权保利地产比例为11.8%，实力已不容极强。不过跟目前正处于重组漩涡中的万科有所不同的是，保利地产实际控制者保利集团股权仍多达40%，有限公司股东地位巩固，嗣后不不存在残暴人进门的风险。保利地产涉及负责人回应，从60亿元的股份份额来看，泰康人寿似乎并不只是为了短期的收益和资本电子货币收益，而是更加重视未来双方在地产研发、房地产基金和养老地产等领域创建深度的战略合作。据理解，作为耕耘住宅研发20余年的保利地产，其专业的住宅研发能力、优质的住宅品质仍然是企业的核心竞争力，并且随着公司的发展，保利在商业地产、养老地产以及房地产金融等方面皆具有行业领先的经验。

同时，泰康资产则资金实力雄厚，自正式成立以来以出色的业绩获得业内完全一致的赞誉。泰康的保险长线资金优势能与保利在地产研发方面构成业务与资金的有序，而其寿险、养老保险等产品的客户资源、养老地产研发业务也能与保利的养老产业进行更加密切的合作。优化资本结构本次发售后，保利地产的所有者权益变薄至1083亿元，这有助该公司优化资本结构，减少资产负债率。数据表明，2013年~2015年保利地产资产负债率已由78%上升至76%，获得阶段性的效果。

而此次的顺利融资，公司负债率将降到74.8%，较一季度资产负债率上升1.6个百分点。同时回购融资不利于保利地产做到行业转好机会，并为公司把市场统合机遇获取了资本确保。据报，随着筹措资金的做到，保利地产账面资金预计将多达500亿元，充足的现金储备意味著保利做到市场衰退的能力又更进一步获得了提高。有分析认为，本次保利地产以定减已完成的更加深层次意义在于，在行业转入新的发展阶段后，行业大规模的配对将经常出现，充裕的现金储备将有助保利做到收购统合的机会。

例如2015年6月，保利曾与上置集团签订投资意向书，无意沦为其单一大股东，最后股份条件没能达成协议完全一致而沉没。而就在今年的投资者大会上，董事长宋广菊也曾回应：“在十三五期间，公司将持续前进主业的并购吞并业务，不仅如此，公司还将通过收购的方式构建涉及产业的规模扩展。”地产业务务实快速增长作为千亿级的地产企业，保利会只能讲转型，在地产方面，保利地产的展现出一直可圈可点。

2015年，保利地产共计构建签下金额1541.04亿元，同比快速增长12.75%;构建签下面积1218.30万平方米，同比快速增长14.22%。多年下来，保利地产一直名列中国房企TOP5行列，并沦为一线阵营中运营风格最务实的公司之一。

截至2015年末，保利地产核心城市销售金额贡献占到比多达90%，珠三角、长三角和环渤海三大城市群分别构建签下金额505亿元、324亿元和321亿元，成渝、中部地区也分别突破160亿元。同时，保利地产也在大力前进海外项目，据保利讲解，公司海外布局早已转入澳大利亚和英国，并且大力拓展北美市场。转入2016年，销售市场上保利仍然势头凌厉。前5月，该公司合计构建签下金额836亿，同比快速增长66%。

按照目前的市场环境以及保利的经营结构，该公司未来将会沦为第四家半年业绩过千亿的房企。多元格局庸转入2016年，保利地产除了增大在地产行业的经营扩展，更加从战略上增大了在涉及产业上的布局。该公司在其“十三五规划”的开局之年明确提出“以房地产开发经营居多，以房地产金融和社区消费服务为两翼”的发展战略，通过三者协同作用，逐步建构“多元”的利润快速增长模式。

种种迹象表明，在未来5到10年内，房地产业务仍将维持稳定发展。但地产与金融联姻却是是当下行业的主要热点，是保利地产不容错过的机会。

宋广菊曾对外回应：“十三五期间，公司将完备房地产金融的布局，通过信保基金、保利资本、养老基金、并购基金等并驾齐驱的发展模式，构建对更好外部资源的撬动，助力公司主业规模扩展及业绩快速增长。”在这一战略主导之下，保利地产频密运作。早在2015年11月，保利地产就曾与太平人寿合力，就养老地产研发、运营服务平台搭起、保险客户养老服务、产业链上下游投资等多项内容进行战略合作。今年6月初，保利又公告称之为计划出资3.5亿元股份10%股权成立粤港证券。

种种迹象表明，保利在金融板块的布局正在逐步完善。而此次该公司定向回购引进泰康保险，也将推展各方在金融业务种类协同发展,合乎公司“一主两翼”的发展战略。

除了在金融领域的大力扩展，保利地产还将目光投向眼下“炙手可热”的“社区消费服务”行业。公开发表资料表明，保利已覆盖全国61个城市，管理面积多达6000万平方米，服务业主多达百万，在以流量为价值的互联网时代，保利似乎早已闻到了行业的商机。根据保利方面的叙述，公司将充份做到社区入口资源，构建与电商、金融、旅游等多平台的资源整合和利益分享。

通过统合餐馆、洗衣、物业、养老、横向电商等多种资源，打造出“最后一公里”全方位服务商。此外，作为将来的朝阳行业，养老业早已沦为各大资本竞逐的新战场，而保利地产毫无疑问是其中最先的参与者。截至目前，保利在养老产业领域全方位插手“三位一体”的养老战略已全面前进，养老地产研发、养老服务、老年用品销售、介护培训等商业模式正在大力思索，并已通过举行老龄产业博览会构建对养老产业链的全覆盖面积。

经过一系列的运作，保利地产早已由过去全然的地产公司，上前沦为大型复合型商业王国。可以说道，一张全新的版图，正在徐徐进行。声明：凡本网车站标明“来源：沃保网”的文章，版权均属沃保网所有，如须要刊登，请求再行读者《内容刊登许可解释》，按照涉及规定取得许可。予以许可，禁令刊登、摘编，如有违背，追究责任法律责任；资讯内容中如有提到保险产品信息仅供参考，明确请以保险公司官方月条款不尽相同；如有牵涉到信息准确性偏差，请求联系沃保官方客服。

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